固定資産税の税率は1. 4% です。さらに不動産を所有している場合、都市計画税0. 3%が固定資産税とセットになって課税されます。これは何も軽減を受けない場合の税率のため、固定資産税等を試算する際は、特例なども踏まえた計算が必要です。
実際に住宅用地として軽減措置を受けた場合、駐車場の固定資産税がどのくらいになるのかシミュレーションしてみましょう。
住宅用地の特例が適用された場合
以下の条件で土地を所有しているケースの固定資産税をシミュレーションします。
東京都板橋区板橋1丁目に200㎡の土地(標準課税価格5800万円) 総床面積100㎡ 新築住宅(標準課税価格800万円)
新築住宅は固定資産税額を1/2にするという特例がありますので、それを踏まえると、以下の計算式になります。
建物の固定資産税
固定資産税(A)
800万円×1. 4%=11万2000円
軽減後の固定資産税軽減(B)
11万2000円×1/2=5万6000円
都市計画税(C)
800万円×0. 3%=2万4000円
B+C=8万円…建物の固定資産税
土地の固定資産税
固定資産税課税標準価格(D)
5800万円×1/6=約97万円
都市計画税課税標準価格(E)
5800万円×1/3=約1933万円
D×1. 4%=1万3580円・・・(F) 固定資産税
E×0. 3%=5万7990円・・・(G) 都市計画税
F+G=7万1570円…土地の固定資産税
建物の固定資産税+土地の固定資産税=固定資産税の総額
8万円+7万1570円=15万1570円
試算の結果、建物と土地の固定資産税を合計すると「15万1570円」が住宅用地としての課税額となります。
住宅用地の特例が適用されない駐車場の場合
次に、住宅用地の特例が適用されない場合に固定資産税がどのくらいか試算してみます。前項の住宅用地の固定資産税を算出した際の特例分がなくなるだけなので、計算は難しくありません。
駐車場の固定資産税
5800万円×1. 4%=81万2000円
都市計画税(B)
55800万円×0. 3%=17万4000円
A+B=98万6000円
建物がある土地と駐車場の固定資産税の比較
上記の試算をもとに、住宅用地と駐車場でどのくらいの違いが出たか確認してみましょう。
98万6000円(駐車場)÷15万1570円(住宅用地)=約6.
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「何から始めると良いかわからない…」そんな方は まずはチャットでご相談を 複数の活用プランを比較することで、より収益性の高い活用をできる可能性が高まります
こんにちは、イエウール編集部です。
「駐車場は建物の建築費がない分、利回りが高くなるのでは」と駐車場経営について検討している方もいるかもしれません。しかし、駐車場経営は、固定資産税が収益を圧迫することがあるので、駐車場とアパート経営の固定資産税について理解しておいたほうがよいでしょう。駐車場経営を検討しているのであれば、固定資産税を含めた収支計画を考える必要があります。
駐車場経営における固定資産税がどのくらいかかり、どう試算すればよいのでしょうか。 今回は、「駐車場の固定資産税はいくら?」という疑問に答えつつ、計算方法から節税策までを徹底解説 します。
先読み!この記事の結論
宅地に比べて駐車場は土地に対する固定資産税が6倍も高くなる 各種控除を利用すれば固定資産税を節税することもできる
最適な土地活用のプランって? 駐車場経営にはどんな方法があるのか、どのくらいの収入を見込めるのかを知りたい方は以下の記事をご覧ください。
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住宅用地だけに認められた特例
駐車場ではなく人の住むための土地である「住宅用地」の場合は、固定資産税を軽減する特例が認められています。住宅用地かどうかは、土地の所有者が自由に決められるものではなく、地方税法によって「居住用の建物のため敷地である」と認められる必要があります。
駐車場と判断された土地は、一般の住宅用地に適用される固定資産税額を軽減する特例が受けられません。
「住宅用地の特例」とは?
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