「注文住宅を検討しているけど価格相場はどれくらいになるだろう?」「予算内で購入できるだろうか?」
そんな疑問をお持ちではないでしょうか。
注文住宅の購入は家族にとって一大イベント。どれくらいの資金が必要なのか、しっかり理解しておきたいところですね。
そこでこの記事では、40坪の注文住宅の建物価格の相場を、データや実際の建築事例を交えて解説していきます。その他にも、費用を抑えて注文住宅を建てるための考え方についても一挙にご紹介していきます。
また、以下の坪数別に別の記事にも情報を掲載中です。ご希望に応じて見比べてみてください。
住まいのイメージが湧く!30坪の注文住宅の価格相場と建築事例6選
〈1500万円の注文住宅〉20~30坪の施工実例と、予算内で建てるための5つコツ
10坪の狭小住宅ってどんな家?相場や間取りのポイントを大調査
1.40坪の注文住宅の平均価格は約3, 353万円
40坪の注文住宅の価格相場は3, 353万円です。
これは、住宅金融支援機構が発表したフラット35の利用者データからわかります。このデータによると、フラット35利用者約15, 000件の注文住宅平均面積は128. 2㎡(約40坪)に対して、価格相場が3, 353万円となっています。
参考: 2017年度住宅金融政支援機構フラット35利用者データ
ただし、地域別に平均相場に差が出るため、あなたが注文住宅の購入を検討している地域はどれくらいの水準なのか、以下のデータを参考にしてください。
2.40坪の注文住宅の建築事例5選
ここでは40坪(132㎡)前後の注文住宅の事例を解説していきます。実際の建築実例を見てもらえれば、幾らでどのような家が建つのかイメージしやすいうえ、「自分だったらこうしたいな」といった、自身がこだわりたい部分にも気付くことができるからです。
坪数は同じでも、設計を手掛けるメーカーや施主の希望によって、様々なスタイル、価格帯の注文住宅に仕上がることはイメージいただけるでしょう。
「価格相場を聞いただけではどんな家ができるのかピンとこない…」という方は、完成像を具体的にイメージするためにもこの章を見逃さないでください。
2-1. 約38坪1, 255万円の注文住宅
出展: 【本体価格1255万円】総額2000万円以内で建てた、やさしい木の風合いが生きたナチュラルモダンな家族の城
坪単価30万円台のモダンなデザインの注文住宅です。エクステリアのデザイン建物の外観と馴染み、ナチュラルな雰囲気が印象的。キッチンからリビングを見渡せる設計で、家事をしながらでも子供の様子を見ることができる安心の間取りです。
採光性も豊かなリビング空間の南面に設けた腰高の窓は、外からの視界を遮り、床暖房の入った暖かいリビングでの家族団欒の時間をやさしく演出してくれる作りとなっています。
<概要>
本体価格:1, 255万円
坪単価:33万円
延床面積:127.
38坪プラン | プラン・価格 | ハウジングカフェ ロゴスホームグループ
暖かく涼しい。 そして、丈夫な家
二階建て
28坪 3LDK
31坪 3LDK
38坪 3LDK
KODATE - 二階建ての家 -
二階建て 38坪 3LDK 新築プラン建物価格
**** 万円 (税込)
照明・カーテン・家具・家電・外構工事・屋外給排水工事・太陽光発電システム工事・浄化槽工事などの費用は上記金額に含まれません。 パースはイメージです。上記価格は平成30年8月時点での価格です。予告なく変更する場合があります。
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新築間取りプラン集で大公開! 豊富な大容量収納スペース
二階建て 38坪 3LDK 新築プラン
収納充実、4人家族に最適。ファミリーホールがある間取り
収納スペースをふんだんに取り入れた間取り。玄関横のウォークスルーのシューズクローク、リビング横の大容量収納「ファミリーコンテナ」、主寝室のウォークインクローゼット、小屋裏の収納スペースと、日用品、季節ものなどの収納場所にこまりません。また、中2階のファミリーホールも間取りのポイント。お子様の遊び場や勉強場所、ご夫婦の趣味スペースなどつかい方いろいろ。
1F面積 65. 41㎡(19. 78坪)
2F面積 62. 52㎡(18. 91坪)
小屋裏面積 27. 74㎡(8. 39坪)
建築面積 68. 31㎡(20. 66坪)
延床面積 127. 93㎡(38. 69坪)
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二階建て 新築プラン 価格と間取り
二階建て 28坪 3LDK 新築プラン 価格と間取り
二階建て 31坪 3LDK 新築プラン 価格と間取り
二階建て 38坪 3LDK 新築プラン 価格と間取り
暖かく、涼しい。
そして、丈夫な一軒家。
グループ総数・施工実績5500棟以上。シアーズホームが建てる注文住宅は、長く快適に安心して暮らせるパワープロテクト工法の家。
【4LDK+小屋裏】家族みんなが健康的に暮らせて、くつろげる家 それまで住んでいたマンションの結露のひどさや広さが気になっていたYさん。健康に配慮した家を建てる建築会社と、建材一つひとつをしっかり選びながら家づくりをスタート。二重窓と24時間換気のおかげで、冬の結露がなくなり、外の気温が低くても室温を温かくキープしてくれることを実感。吹抜けのリビングに隣接して小上がりの和室を設け、くつろぎ空間も確保している。
延床面積は約99m 2 、建築費2000万~2500万円以内(写真/加藤淳史(サン・ルゥ・ド・ヴァレンヌ))
この実例をもっと詳しく→ 「建売」から「注文」へ、家選びを変えてよかった
【6LDK+書斎+4W. I. C】たっぷり収納で、たくさんのモノとすっきり暮らす家 Sさんが家を建てようと思ったきっかけは、それまで住んでいたマンションに収納が少なかったこと。そこで新居では収納プランにこだわり、リビング、ファミリーリビング、主寝室に大型のウォークインクロゼットを配置。さらに、シューズクロークや季節の家電品をまとめてしまえる収納も確保。さらに、憧れていたホームシアターや、浴室に青い照明をつけるなど、遊び心もある家を建てました。
延床面積は157m 2 、建築費2500万~3000万円以内(写真/島崎耕一)
この実例をもっと詳しく→ 「部屋ごと」と「集中」のたっぷり収納で、たくさんのモノとすっきり暮らす! 予算はどうやって決める?年収と予算の関係
注文住宅を建てるときの予算は、貯金や親からの贈与などの頭金に、住宅ローン借入額を合計した金額とするのが一般的。ただ、住宅ローン借入額の計算は多少煩雑なので、目安として使われているのが「借入額は年収の〇倍程度」という考え方だ。
では、注文住宅を建てた人は年収の何倍まで借り入れているのだろうか。前述した【フラット35】利用者調査によると、最も多かったのが「5. 0~5. 9倍」の17. 6%。次いで「6. 0~6. 9%」17. 3%、「4. 0~4. 9倍」14. 5%だった。
年収倍率の平均は6.
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- 38坪プラン | プラン・価格 | ハウジングカフェ ロゴスホームグループ
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取材・文/山南アオ
必要な予算がわかる!注文住宅の価格相場と5つの建築事例
不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
31㎡
敷地面積:214. 48㎡
3. 本体価格を抑えて注文住宅を建てる3つのポイント
これから注文住宅の購入を本格検討される方のために、費用を抑えて住宅を建てるポイントを3つご紹介していきます。
この章を読めば、予算内で住宅を建てるためのポイントや注文住宅の価格の仕組みを具体的にご理解いただけるため、住宅メーカーの選定や商談もスムーズに進められるようになるでしょう。これから注文住宅を購入する方は、必ず目を通しておきましょう。
3-1. 設計をシンプルにする
建物を四角形に近い形にすることで、住宅本体の価格を抑えることができます。建物の形が複雑な場合、壁の面積や必要な柱の数が増え、材料費が増えてしまうからです。
例えば、同じ床面積の四角形の家とコの字型の家を比べてみましょう。
家の外壁の表面積が異なることがお分かりいただけるのではないでしょうか。つまり外壁の表面積が少なくなれば、材料費や施工コストもそれに応じて安くなります。
以上の理由から、新築する際の建築費用を抑えたい場合は、シンプルな設計をメーカーに依頼してください。メーカーからの見積もりを見て「もう少し費用を抑えたい」と感じたら、壁の数や、そもそもの形を見直してみましょう。
3-2. 複数の業者を比較する
価格重視で業者選びをする場合は、土地に関する情報やデザイン、間取りの要望を伝えた上で、複数の業者に相談してみることが重要です。
業者によって力を入れている部分や、得意な分野も微妙に異なってきます。予算の希望と、実現したい住宅のバランスが取れるかどうかを確かめた上で話を進めることにより、予算オーバーを防ぐことができるでしょう。
また、注文住宅は建てた後のアフターサポートも含めると長い付き合いとなります。人と人との相性という面でも、比較検討は重要なポイントとなります。
以下の記事でも業者(ハウスメーカー)選びについて詳しく解説していますので、ぜひチェックしてみてください。
坪単価から導き出す|理想の家を建てるためのハウスメーカー選び
建築業者の選び方がわかる!ハウスメーカーと工務店の違いを徹底解説
ぴったりのメーカーがわかる!ハウスメーカーの選び方5つのポイント
3-3.
建物価格
1, 976 万円 (税込)
支払い例
建物価格 (税込)
1, 976万円
土地価格
600万円
諸経費
240万円
合計
2, 816万円
借入金 2, 816万円の場合
月々のお支払い例 75, 630 円
※北洋銀行、支払い期間35年、ボーナス払いなし、3年固定、実質年率0. 7%の場合。(4年目以降は変動となります。)上記借り入れ金額は参考金額です。 ※杭工事、カーテン工事は別途。固定資産税・不動産取得税・印紙税は含まれておりません。 ※表示価格に含まれる消費税率は10%です。 ※予告なく建物価格を変更する場合があります。 ※地域により別途施工費が発生します。
1, 987 万円 (税込)
1, 987万円
850万円
250万円
3, 087万円
借入金 3, 087万円の場合
月々のお支払い例 82, 907 円
※北洋銀行、支払い期間35年、ボーナス払いなし、3年固定、実質年率0. 7%の場合。(4年目以降は変動となります。)上記借り入れ金額は参考金額です。 ※杭工事、カーテン工事は別途。固定資産税・不動産取得税・印紙税は含まれておりません。 ※表示価格に含まれる消費税率は10%です。 ※予告なく建物価格を変更する場合があります。 ※地域により別途施工費が発生します。
INBOX - インボックス -
二階建て 38坪 4LDK 新築プラン 建物価格
**** 万円 (税込)
INBOX 標準装備 + ACTUSの家具・ 照明・カーテン 200万円分込
大容量収納と和室を備えた
二階建て 38坪 4LDK 新築プラン
4~5人家族にぴったりな二階建ての家
2階に納戸も備えた戸建て住宅 新築プラン
1階には、リビングに直結した大容量収納・ファミリーコンテナを配置。家族が使う日用品の収納スペースを設けることで、リビングは、いつもキレイに片付きます。また、リビング横には、居室や客間、お子様の遊び場など、多機能部屋として活用できる6帖の和室を設けました。2階にも、みんなで使える収納スペース・納戸や、ウォークインクローゼットがあり、お子様が成長していくにつれて、モノが増えても、収納場所にはこまりません。急な雨でも、あわてずにすむインナーバルコニーも確保しました。
1階面積 62. 10㎡(18. 79坪)
2階面積 58. 79㎡(17. 78坪)
延床面積 120. 89㎡(36. 57坪)
施工床面積 127. 52㎡(38. 57坪)
建築面積 63. 76㎡(19. 29坪)
200万円分の家具・雑貨がコミコミ価格
ACTUS 熊本店でご自由にお選びください
※ 2017年10月1日時点の取扱品を掲載しています。※商品の色は、画像のため実物と異なる場合がございます。※ 商品、デザイン、仕様、色、価格など、予告なく変更、または販売中止となる場合がございます。
そのほかの標準仕様も充実
38坪4LDKの二階建て 新築プラン
オール電化 エコキュート 高気密・高断熱 吹き付け泡断熱 高性能サッシ 全室ペアガラス IHクッキングヒーター システムバス WAXレスフローリング カラーTVモニターフォン 24時間換気システム 居室全室エアコン用電源 居室全室火災報知器 防蟻処理/シロアリ対策 地盤保証20年 最長30年間メンテナンス ※1
※標準仕様は、部材の仕入れや設備メーカーの都合により予告なく変更する場合があります。※各保証期間、定期点検についても予告なく変更する場合があります。※1 アクタスラボでは、お引渡しの後も快適にお住まいいただきたいとの願いを込め、お引渡しから最長30年間、外壁、室内床、床下、設備、建具、クロス等の定期メンテナンスを実施する「最長30年間メンテナンスシステム」を導入しています。
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